最后的疯狂？大量中国人正抢着移民这个国家

　　这两年来，欧洲的投资移民格局正在重塑，各国政府不断收紧投资居留权政策。2025年，标志着通过购置房产即可获得欧洲永居的时代正在走向终结。葡萄牙和匈牙利等国家已经关闭了房地产投资的大门，转而支持受监管的基金和定向经济资助，而西班牙则彻底停止了其黄金签证计划。

　　与此同时，塞浦路斯和马耳他等国家仍在开放黄金签证计划，但引入了更高的投资门槛和更严格的要求，以符合欧盟治理标准。

　　之所以会出现这样状况，除了欧洲各个国家自身的改革之外，欧盟委员会曾多次对黄金签项目可能被滥用表示担忧。

　　在过去几年中，欧盟委员会推出了不同的举措，以加强欧盟的安全并建立安全联盟，例如申根信息系统（SIS）、签证信息系统（VIS）。

　　2025年欧洲的黄金签证环境将发生根本性转变，曾经简单的房地产途径将逐渐减少甚至消失。

　　对投资者而言，这标志着简单快速、低参与度的投资途径即将结束。不过，未来获得欧洲黄金居留许可的机会依然存在，但只留给那些愿意达到更高标准、对当地社会有重度参与并做出很大贡献的人。

　　在这样的情况下，有一个国家的购房移民项目却依然火爆，受到全球投资移民人士的广泛认可，尤其是广大中国人，它便是南欧国家——希腊。

　　虽然目前希腊购房移民仍旧存在，但未来会如何发展尚不得而知。毕竟这几年来，希腊也在不断提高移民门槛，曾于2023年和2024年两度大幅度增加房地产投资额度，并且对房产面积、短期出租等有了更高要求。

　　希腊黄金签证屡创新高

　　由于其它欧洲国家相继终止了黄金签证计划，希腊作为目前所剩无几的欧盟国家，来自全球投资者的需求量则不断增加。

　　近年来，人们对希腊黄金签证的兴趣激增。由于该计划投资门槛低、规则灵活以及对国际投资者日益增长的吸引力，申请数量从2021年的1993份飙升至2024年的9407份，创历史新高。

　　希腊是极少数可以投资房地产并获得居留许可的国家之一，这对于那些同时寻求欧盟居留权和房产所有权的人来说是一个关键优势。

　　希腊向首次申请黄金签证的申请人发放5年期居留许可，而葡萄牙和意大利等其他国家则仅发放有效期为2年的许可。这意味着更少的续签次数、更低的办理成本，以及为投资者带来更大的便利。

　　2025年前四个月，希腊的黄金签证申请数量已达3506份，预示着今年将再创佳绩。如果这种需求持续增长，到2025年底，希腊的黄金签证申请数量有望突破10000份，创下新的年度纪录。

　　中国申请人稳居第一

　　希腊于2013年启动了黄金签证计划，当时该国正面临长达10年的金融危机，允许购买一定价值房产的外国投资者成为希腊居民。

　　作为全球最受欢迎的居留计划之一，希腊黄金签证为投资希腊房地产的非欧盟国民提供五年居留权。

　　中国投资者似乎主导着希腊的“黄金签证”计划。希腊移民部的统计数据显示，截至2025年4月，希腊黄金签证计划共向中国人发放了7086份居留许可，中国人继续是希腊投资居留计划的最大申请者。

　　希腊站在欧洲投资移民领域的最前沿，其提供的黄金签证计划被广泛认为是世界上最具吸引力的计划之一。

　　该计划中最受追捧的选择是房地产投资。在选择房产时，富有的外国投资者通常会选择豪宅、海滨别墅以及具有历史意义的住宅。

　　从目前来看，希腊房地产市场仍然是投资者的一个有吸引力的选择，同时还允许他们获得世界上最令人向往的国家之一的居留权。

　　希腊购房移民仅需17万欧起，全家拿5年永居，7年可入籍。无语言无年龄无居住要求，一人申请，全家三代拿永居。

　　项目简单稳妥、房源优质、永久产权、整个申根区畅行无阻，尽享国际教育，华侨省联考低门槛上985/211。

　　中国人如此青睐希腊的原因主要包括：

　　1、可观的投资回报

　　希腊黄金签证不仅提供居留权，还为投资房地产的人士提供丰厚的经济回报。

　　长期租金收入：黄金签证持有者可以长期出租房产，并根据地点和需求获得3-5%的年收益率。这种稳定的收入来源使持有希腊房产成为一项切实可行的投资。

　　房产出售：满足五年居住要求后，投资者可以出售其房产。但是，在黄金签证续签前出售房产意味着许可证无法延期。为了避免这种情况，计划出售的投资者应该等到获得永久居留权之后。

　　近年来，希腊房地产经历了强劲增长。受持续需求和有限供应的推动，2024年住宅物业价格平均上涨6.5%，

　　第二季度全国房价同比上涨了9.2%，其中雅典涨幅尤为强劲，为9.1%，塞萨洛尼基涨幅为12.1%。

　　2、免签证畅游欧洲

　　黄金签证持有者可以免签证访问所有29个申根国家，并在任意180天内最多停留90天。去罗马度周末？去柏林出差？只要有一张希腊居留卡，一切皆有可能。

　　3、全家获得居留权

　　主申请人可包含其配偶、21岁以下子女以及双方父母。每位申请人均可获得居留卡，享受教育、医疗保健和欧洲境内旅行，只需一次投资即可获得。

　　4、优质的医疗教育

　　希腊的医疗体系为合法居民提供广泛的医疗服务，其中包括黄金签证持有者，涵盖初级保健、住院治疗、专家咨询和补贴药物。希腊的公共医疗质量普遍较高，一些医疗机构获得了国际认证。

　　作为欧洲教育体系的重要一环，希腊是最早建立教育制度的先驱之一。希腊的国际学校提供IB课程，申请者子女还可以以华侨生联考低分入名校。

　　除此之外，希腊还是一个宜居指数非常高的国家，拥有悠闲的生活方式、健康的饮食、较低的生活成本，已经成为众多移民人士的首选。