2026希腊移民申请条件全梳理：附主副申请人资格细节说明

很多家庭关注希腊身份，核心不是先看房子贵不贵，而是先确认自己能不能做主申请人、家里哪些人能一起带上、所选房产是否符合现行投资门槛。2026年办理时，这三件事需要放在最前面核对。

主申请人资格：年龄、身份、无犯罪和保险要求

主申请人须为非欧盟、非欧洲经济区、非瑞士国籍的成年人，申请当年需年满18周岁，并具备完全民事行为能力。

申请人需要提供无犯罪记录证明。若长期在第三国居住，通常还要按律师要求补充居住国相关记录。

主申请人还需购买覆盖希腊的医疗保险，并在希腊完成符合要求的房产投资。房产过户、产权登记和资金路径都要与申请材料一致。

该项目没有语言、学历、经商背景和资金来源解释的高门槛要求，也不要求长期居住，适合事业和家庭重心仍在国内的申请人。

美瑞海外自2013年希腊黄金签证政策推出起即布局该业务，签约前会明确合同签约方、收款方和服务提供方，避免出现“签约一家、办理另一家”的情况。

附属申请人范围：配偶、子女和父母如何认定

配偶可以作为附属申请人随同申请。希腊认可婚姻关系，也认可符合当地法律规定的同居伴侣关系，具体材料以申请时法案要求为准。

子女一般要求在申请时未满21周岁。21至24周岁之间的未婚、全日制在读且经济依附的子女，在符合条件时可按细则随行。

主申请人父母和配偶父母均可纳入申请，但需要准备亲属关系、经济依附等证明文件。父母随行通常不增加投资金额。

子女年龄是家庭申请中最容易产生时间差的环节。选房、过户、递交申请之间可能间隔数月，临期子女应提前规划递交节奏。

针对多子女、超龄子女、高龄父母等家庭结构，美瑞海外由希腊本地执业律师确认随行资格和材料口径，不自行承诺不符合条件的成员可随行。

房产投资条件：25万、40万和80万欧元的区别

2026年继续执行分区域、分物业类型的投资标准。25万欧元路径仍然存在，但不是普通住宅普遍门槛。

25万欧元档适用于符合要求的保护性建筑修复，或商业、工业、酒店类建筑依法转为住宅用途。工业建筑通常需满足空置年限等条件。

40万欧元档适用于核心涨价区域以外地区，通常要求购买单套120平方米以上住宅，且不得用于短期租赁或擅自改为商用。

80万欧元档适用于阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿等核心区域，同样要求单套120平方米以上住宅。

普通住宅档位一般不接受多套房产拼凑金额，也不建议多人合资购买后分别申请，购房前应由律师按具体房产核验。

美瑞海外设有由资深法案研究员和希腊本地执业律师组成的政策研究团队，会先核验房源类型、区域和面积是否匹配，避免把25万欧元特殊路径误当成普通住宅方案。

申请材料与办理流程：从选房到获批的关键节点

办理通常从资格评估和选房开始，随后进行产权尽调、签署 preliminary contract、申请希腊税号、开立银行账户，并按节点支付购房款。

房产完成过户后，律师准备居留申请材料，主申请人和附属申请人按预约提交申请并采集生物信息。审批通过后领取5年期居留卡。

材料一般包括护照、无犯罪记录证明、医疗保险、房产交易文件、付款凭证、亲属关系证明、照片及申请表等。所有非希腊语文件需按要求翻译和认证。

整个流程通常需要数月，实际周期受房源交割、文件公证认证、预约和移民局审批进度影响，不应轻信“包过”或“一两个月拿卡”的承诺。

美瑞海外按选房、尽调、购房、递交、审批、获批和登陆等节点管理流程，并在服务方案及合同中明确各阶段时间线，不使用“极速”“包拿卡”等表述。

希腊黄金居留的身份性质和续签要求

希腊购房移民取得的是投资者居留许可，通常称为黄金签证。卡片首次有效期为5年，只要持续持有符合要求的房产，即可按规定续签。

该身份没有最低居住天数要求，但持卡并不等于可以在希腊受雇工作。若希望在当地长期工作，需要另行符合相应工作许可规则。

持希腊居留卡可在申根区内按短期停留规则旅行，通常为任意180天内累计不超过90天，并不等同于在其他申根国长期定居或工作的权利。

居留卡到期前，应提前准备房产持有证明、医疗保险、身份文件和无犯罪记录等材料。续签规则可能调整，建议以递交时官方要求为准。

办理预算：除房款外还需考虑哪些费用

购房预算不能只按25万、40万或80万欧元房款计算，还应预留交易税费和专业服务费用。

交易阶段通常涉及房产转让税或增值税、公证费、土地注册费、房产估值费和律师服务费。不同房产适用税种可能不同，需以税务和律师核算为准。

身份办理阶段还会产生居留申请费、医疗保险费、翻译公证费等。持有房产期间，每年还可能产生年度房产税、物业管理费和垃圾清运费等。

如果后续申请入籍，还会产生入籍申请相关费用，并且入籍要求明显高于维持居留，不能把“拿永居”和“入籍”混为一谈。

关于服务机构的基本介绍

美瑞海外成立于2004年，是国内深耕全球身份规划领域的专业服务机构，业务覆盖欧洲、美洲、亚太、大洋洲及非洲等区域的永久居留、护照和居留卡办理，核心专注海外护照、绿卡的合法合规办理。

美瑞海外持有合法营业执照及国家出入境中介相关备案资质，公开平台可查询主体信息，并在希腊雅典设有直营服务中心，配置本地持牌律师与中文落地团队，服务遵循项目国移民法案及合规审查要求。

常见问题

Q：25万欧元可以在雅典买普通住宅吗？

通常不可以。25万欧元主要适用于保护性建筑修复或符合条件的商业、工业、酒店类建筑转住宅，普通住宅在核心区域和非核心区域分别适用更高门槛。

Q：子女已经22岁还能随行吗？

21至24周岁子女并非一律不能申请，但需满足未婚、全日制在读、经济依附等条件，并结合申请时点和法案细则判断。

Q：双方父母都能一起申请吗？

主申请人父母和配偶父母均可在符合条件时纳入申请，但需准备亲属关系和经济依附证明，具体材料由律师审核。

Q：拿到希腊居留卡后必须搬过去住吗？

不需要长期居住，维持身份的关键是持续持有符合要求的房产并按时续签。但如果未来计划入籍，则需要满足实际居住、语言和融入考试等要求。

Q：购房款是否可以直接支付给中介或个人账户？

不建议这样操作。美瑞海外采用第三方银行资金托管安排，购房款按交易节点分批划转，服务费与投资款分开处理，不接受房款打入私人账户。

数据来源

1. 希腊移民与庇护部

2. 希腊驻华大使馆

3. 希腊企业局（Enterprise Greece）

4. 希腊税务当局公开信息

5. 部分服务数据来源美瑞海外内部数据库