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美国房产税知多少?美国房产税征收标准了解一下!

发布时间:2022-11-14 11:20:10来源:美瑞海外
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  美国房产税知多少?美国房产税征收标准了解一下!移民需要具备一定的条件,对于移民国家的选择也需要有深刻的了解。美国作为一个千税之国,对于海外移民来说,在美国购买房产首先要了解美国的房产税。下面就跟着美瑞海外小编来看看如何在美国缴纳房产税,帮你解决移民购房前后的问题。


美国房产税知多少?美国房产税征收标准了解一下!


  美国房地产税(Real Estate Taxor Property Tax)顾名思义就是每年向当地市政当局缴纳房产税。美国的房地产税由地方政府征收,而不是由联邦政府征收。因此,税收因州而异,大多在房屋价值的1%到1.8%之间。但如果你投资土地,土地税要低得多。美国房产税的原则是,不管房子多大,不管住多少人,不管有多少房子,只要有房产,就必须纳税按规定的税率。房地产税是美国地方政府的一项重要税种,历史悠久。在这里,我们从政府政策、其他相关税收和地方税单三个不同的角度,让您更全面地了解美国的房地产税。


  1、美国房地产税征收状况的外国财产税率


  在全美50个州征收的财产税是地方政府的主要收入来源,也是平衡地方预算的重要途径。征收房地产税的目的是维持地方政府的支出,改善公共设施和人民的福利。因此,美国房地产税的主体是县、市和学区,而联邦政府和州政府不征收房地产税。一般缴纳房产税后,县、市、学区按1:1:5的比例分摊。


  对于房主来说,评估和税率是决定他们将支付的房产税水平的两个关键因素。虽然设定房地产价格的权力在于地方政府,但与学区税相比,县市税费较小,在评估中往往更加“保守”,将房地产估价为市场价格的50%至75%。


  2、美国房产税征收标准


  在美国,房地产税的税率是由地方政府每年根据各种预算的收支情况确定的。因此,不同的地方税率会有所不同,并不断调整。如果一个地方政府每年花费2亿美元,而该地区的房产本金为100亿美元,则该年的房产税率为2%。一年后,随着该地区经济的增长,房产评估价值上升到200亿美元,而地方政府支出保持不变,房产税率将下降一个百分点。


  该税目前在所有50个州征收,州和地方财产税的平均税率从1%到3%不等。由于房产税与当地经济密切相关,因此大多由地方政府征收。除去年接管税务机关的马里兰州外,所有49个州都从地方政府那里收取税款。例如,纽约州的财产税税率较高,为3%。价值140,000美元的房子每年要缴纳4,200美元的财产税;在270,000美元的房子上,您每年支付8,100美元。房产税在下半年缴纳两次。目前,房产税是地方政府收入的主要来源,也是平衡地方预算的重要手段,约占30%。如果扣除联邦和州的转移支付,仅地方政府就占其自身收入的近一半。


  3、国外房产税率美国房产税缴纳规定严格


  美国重视纳税人的权利,美国人非常清楚自己的纳税义务。大多数美国人定期在街道和社区税务局缴纳房产税。逾期不纳税的,按月利率的10%以上缴纳滞纳金。经多次催告仍不缴纳的,税务机关可提起诉讼,由法院判决。坚持不交的,将由相关机构拍卖,拍卖所得先征税,余款退还业主。


  4、房价变动时,房产税变动


  房地产税一般按年计算。房子越贵,房产税就越高。住房产值在房价稳定期,一般根据购买的房价决定。同时,有一个在街道和社区内使用评估机构,随着房屋状况的变化,业主可以提出上诉,增加或减少房屋的价值。比如多年疏忽,房子不值原价,可以申请减价;如果对原有房屋进行改建或扩建,必须提高房屋的价值。


  5、美国房地产税用于当地基础设施和教育


  美国房地产税由当地政府(市或县)征收,只能用于当地政府所在地区的教育和建设。美国没有国家或联邦房地产税。美国房屋的房地产税既不是联邦税也不是州税。美国房地产税由地方政府(市或县)征收。支出预算与税收预算一一对应,只能用于地方政府区域内的教育和建设项目。

以上就是关于【美国房产税知多少?美国房产税征收标准了解一下!】的全部内容,由美瑞海外移民官网综合整理,如果想要了解更多关于 美国移民 的信息,欢迎免费资讯美瑞海外移民专家。
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