移民西班牙需要哪些条件？西班牙购房移民所需要求详细解读

　　通过房产投资获得外国居留权的兴趣正在再次上升，西班牙黄金签证计划仍然是去年欧洲投资者的首要选择之一。移民西班牙需要哪些条件？接下来，美瑞海外将介绍西班牙购房移民所需要求。

　　移民西班牙需要哪些条件？西班牙购房移民所需要求详细解读

　　2013年9月27日，西班牙颁布了新的移民法案，为投资移民项目敞开了更广阔的大门。2015年7月31日，法案更新，实现三代移民。即投资50万欧元或以上价格的房产，得D类1+2+5……可续签居留许可。所购房产类型为民用住宅、商业用房、土地等类型不限。购买一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套，平均每家50万欧元即可。

　　申请条件：

　　主申请人：投资购买50万欧或以上价格的房产，年满18周岁，非欧盟国家公民，无犯罪记录，购买健康保险

　　附属申请人：1)配偶2)未满18周岁的子女，以及年满18周岁，未婚，在全日制学校就读3)主申请人的父母，需提供无经济来源证明。

　　续签入籍：

　　1)续签要求

　　居留签证年限为1+2+5，每个签证有效期内登陆1次，且房产不出售

　　经济能力证明：每个家庭每月约3万人民币生活保证金

　　购买医疗保险

　　在西班牙无犯罪记录

　　2)转永居要求

　　5年内住满4年2个月，单次离境不超过6个月

　　在西班牙无犯罪记录

　　3)入籍要求

　　连续合法居住10年，每年住满半年

　　通过西班牙语入籍考试(西班牙语)

　　在西班牙无犯罪记录

　　自2013年9月30日起适用的黄金签证计划，不仅增加了来自中东地区的兴趣，也增加了亚洲和俄罗斯的兴趣。任何带来超过50万欧元投资的非欧盟国家国民都会自动获得西班牙的居住许可。外国人有权在西班牙购买和转售所有类型的房产--住宅、商业或土地，没有任何限制。2023年2月，中左翼政党提出一项法案，要求废除或大幅修改该国的黄金签证计划，认为它推高了房价，不利于经济。

　　关于西班牙房产市场

　　根据发展部的数据，2022年第三季度，西班牙城市土地交易的平均价格为每平方米150.2欧元，比上一季度下降了7.7%，但仍比一年前增长了2.9%。在有数据可查的17个自治区中，有13个自治区的土地价格在截至2022年第三季度的一年中有所上涨。

　　土地价格走势差异很大：

　　在马德里，城市土地平均价格暴跌22.4%至每平方米228.5欧元，与2021年第三季度1.9%的同比增长形成对比。在安达卢西亚，土地价格小幅上涨2.1%，平均每平方米166.5欧元，与前一年12.5%的同比增长相比大幅放缓。

　　在该国第二大区加泰罗尼亚，土地价格同比下降3.3%，至每平方米153.1欧元，继2021年第三季度下降4.4%。在卡斯蒂利亚-拉曼恰，平均地价强劲上涨了16.2%，达到每平方米99.3欧元，比前一年4.4%的同比小幅上涨有所加快。

　　在加利西亚，土地价格在2022年第三季度同比增长7.3%，平均每平方米89.9欧元，而上一年则下降了1.8%。在卡斯蒂利亚-莱昂，平均地价强劲增长14.3%，达到每平方米69.9欧元，上一年同比增长15.2%。

　　在加那利群岛，平均地价飙升26.7%，达到每平方米216.4欧元，而上一年则下降了15.1%。在瓦伦西亚社区，平均地价上涨了15.5%，达到每平方米176.2欧元，比2021年第三季度的同比下降5.3%有所改善。

　　需求显示出混合的结果。根据发展部的数据，在2022年的前三个季度，土地交易数量按年下降了6.7%，至20，641套，与2021年同期高达133%的增长形成鲜明对比。另一方面，同期土地交易额按年上升13.9%，达到35.4亿欧元。

　　房地产交易正在上升：

　　需求正在强劲上升。根据国家统计局(INE)的数据，在2022年期间，西班牙的房屋销售量与一年前相比增加了14.7%，达到649，494套，而在2021年，年增长率为34.8%，2020年和2019年分别按年下降了16.9%和2.4%。

　　按房产类型划分：

　　现有住宅：2022年售出532，459套，比前一年强劲增长了17.7%。

　　新建住宅：售出117，035套，比一年前略微增加了2.6%。

　　在西班牙的19个自治区和省份中，有17个看到了需求的激增。2022年期间，休达的销售量增长最大，达到65.9%，其次是加那利群岛(31.6%)、巴利阿里群岛(25.6%)、瓦伦西亚社区(23.9%)和阿斯图里亚斯(20.6%)。卡斯蒂利亚-拉曼恰(18%)、安达卢西亚(15.2%)、加泰罗尼亚(14.5%)、阿拉贡(13.5%)、拉里奥哈(13.5%)、埃斯特雷马杜拉(13.1%)、穆尔西亚(13.1%)、卡斯蒂利亚-莱昂(12.2%)、坎塔布里亚(12%)、巴斯克地区(9.8%)和加利西亚(8.6%)也出现了强劲增长。

　　在去年占总销量61%的马德里，住宅销量与一年前相比小幅增长2.7%。只有梅里亚和纳瓦拉去年的房屋销售量有所下降，分别为6.4%和0.5%。

　　巴利阿里群岛对外国人特别有吸引力，总需求中约有三分之一来自外国人，主要是由于其白沙海滩和阳光明媚的地中海景观。其次是加那利群岛、瓦伦西亚社区、穆尔西亚和安达卢西亚。