拉脱维亚房价高不高？拉脱维亚房产市场前景如何？

　　拉脱维亚房地产市场被认为是一个稳定、可靠的市场，增长缓慢，但持续且可预测。国际和国内专家都表示，广阔的住宅房地产可能性和可获得的抵押贷款是该市场的主要卖点。值得一提的是，拉脱维亚作为欧盟的一部分，是通往欧洲的门户，这一点因其提供临时居留证以换取房地产投资而进一步加强。拉脱维亚房价高不高？关于拉脱维亚房产价格以及市场前景，本文美瑞海外将进行详细介绍。

　　来自世界各地的房地产专家指出了拉脱维亚市场的以下优势：

　　支持房东的法律，促进投资者的利益，对任何类型的投资或租金的限制较少

　　低有效的租金收入税率

　　政府费用和一般房产交易成本低

　　稳定的GDP增长

　　来回交易成本(6.11%)--低于其他30个欧洲国家(包括欧洲的非欧盟国家)。

　　还指出了以下缺点：

　　不是最高的可能的租金收益率

　　对土地所有权有一些限制

　　当地专家说，在最近几年，投资活动的主要驱动力是零售房地产行业，也就是说，这是整体上吸引资金最多的领域。投资总额超过350万欧元/年，其中大部分与该国最大的购物中心有关。

　　拉脱维亚房价高不高？

　　根据Arco房地产公司的数据，在拉脱维亚首都里加，2022年4月的公寓价格比一年前上涨了17.9%，达到每平方米967欧元(1，017美元)，与前一年0.24%的微弱增长相比，有了大幅提升。事实上，这是十年来最大的按年增长记录。

　　然而，如果对通货膨胀进行调整，2022年4月的公寓价格实际上按年小幅增长了4.37%。名义和实际数字之间的巨大差异是由于高通胀，在Covid-19大流行病以及持续的乌克兰危机造成的供应链中断。2022年5月，拉脱维亚全国范围内的通货膨胀率达到16.9%，是大约13年来的最高值。

　　倾向于经营高端市中心住房的房地产代理商OberHaus表示，继2020年下降0.9%之后，2021年里加的平均公寓价格平均上涨11%。对于现有公寓，价格从每平方米700欧元到1500欧元不等。

　　对于新公寓，特别是在里加市中心和老城区，价格约为每平方米1800欧元至4700欧元，豪华项目的公寓价格可高达每平方米7000欧元。

　　尽管Covid-19大流行病尚未消退，但拉脱维亚的住房部门几乎在所有细分领域都显示出增长，市场的主要驱动力（可用性、融资和对市场的积极态度）仍然很高。随着住房需求的增加，其价格也在增加。不仅新项目的需求增加，而且二手市场的需求也在增加。

　　拉脱维亚的房产类型：

　　住宅地产

　　目前，拉脱维亚的住宅房地产市场正处于增长阶段。部分原因是经济的整体增长，另一部分原因是抵押贷款变得更容易获得，特别是对于年轻的父母，从2015年开始，他们可以申请政府支持的抵押贷款计划。

　　拉脱维亚住宅房地产的价格可以有很大的不同，这取决于地点。当然，首都里加是最昂贵的，而外围城市则比较便宜。然而，这并不意味着外围地区更差--拉脱维亚有一个特殊的行政地理环境，所有的大城市都位于国家的外围，使得整个划分更加平衡。下面，你会看到一些主要城市和全国平均水平的总结。

　　商业地产

　　拉脱维亚的商业地产市场在价格和空置率方面处于稳定阶段。拉脱维亚办公室和零售地产的价格被认为是欧盟中最低的之一。同时，主要国际企业的存在表明，这些价格并不意味着质量的缺乏。相反--拉脱维亚商业地产的良好质量和低价格是吸引国际企业到这个国家的两个主要因素。

　　工业地产

　　拉脱维亚的工业地产市场目前正处于增长阶段，工业总面积逐年增加。此外，这种发展不仅是数量上的，也是质量上的--近年来，里加(首都)和里加地区的工业地产租金出现了分化，实际上形成了两个新的次级市场。

　　拉脱维亚工业地产的租金总体上是稳定的，但也有可能出现一定程度的下降，这是由于新的工业地产转向量身定做和按需建造的解决方案，这使得它比旧的地产(尤其是仓储空间)更有吸引力，因为旧的地产不那么灵活。因此，老的仓库业主，为了保持竞争力，如果这个趋势继续发展，可能会在最近的将来降低价格。然而，总的来说，A类和B类工业地产的租金在过去三年里几乎保持不变。

　　至于空置率，不同工业区的情况是不同的。虽然去年的整体空置率增加了6%，但较小的场所(1000平方米至2000平方米)的空间明显短缺。考虑到规划中的新项目的数量，预计空置率会增加。