世界上无房产税的10个国家，第8个出乎意料

很多投资者投资产品追求的是性价比，房产也不例外。

选择没有房产税的国家进行投资，能节省房产税，留存财富，还能享受全球化的生活方式。

在加勒比和欧洲很多地区，一些国家在税收方面很友好。今天，我们将为您介绍2025年完全不征收房产税的10个国家。

房产税是什么？为什么很重要？

房产税是国家或地方对房地产征收的经常性税收，通常通过将土地和建筑物等的评估价值与当地税率计算，用于资助公共建设。

房产税的算法在各国国家和市政当局之间存在很大差异。

不过大多数国家的税率在房价的1%--3%以上，如果长期交付的话会增加房产的总成本。

为什么投资者寻找没有房产税的国家？

无房产税对投资房产者提供了显著的财务优势，没有房产税就能降低持有房产的成本、简化税务结构、规避高税收环境的不确定性，从而更有利于租金收益和长期资本增值。

在很多高税收国家，房地产交易不仅包括房地产税，还有印花税、转让税和资本利得税等。这些税收会增加投资者持有房产的成本。

如果没有房产税，投资者在购买时通常只产生一次性费用，这样的国家就能吸引很多投资者。没有房产税的国家尤其适合寻求资产保护、退休规划或国际房产组合多元化的投资者。

无房产税的10个国家欧洲地区

1、克罗地亚

克罗地亚位于东南欧，克罗地亚以其丰富的文化遗产而闻名，是欧洲一个热门旅游和投资目的地。

克罗地亚不征收基于房产市场价值的年度房产税。不过旅游房产的业主需要支付少量象征性的税费。

2、列支敦士登

列支敦士登位于欧洲，是一个微型国家，在瑞士和奥地利之间，有着独特的历史、文化和高度发达的经济，以低税收闻名。

列支敦士登旅游业较为发达，是自然风光优美的“袖珍”型国家。这个国家不征收基于房产市场价值的年度房产税，但是要征收租金收入产生的所得税。

3、摩纳哥

摩纳哥坐落于欧洲西南部，作为全球最富庶的微型国家之一，这个地中海城邦以其壮丽的海岸线、奢华的生活方式闻名于世。

该国更是著名的"免税天堂"，实行零个人所得税、零资本利得税、零房产税及零遗产税（直系亲属）政策，这一极具吸引力的税收体系持续吸引着全球高净值人士移民至此。

4、马耳他

马耳他位于地中海中部，历史悠久，不仅拥有三处世界遗产，还有众多神庙等古迹。作为欧盟成员国，它旅游业、金融业和科技产业发达，经济繁荣。                                                            马耳他是一个避税天堂，它以其优惠的税收政策、英语官方语言和宜人气候吸引国际投资者或者移民者。

马耳他目前性价比最高的移民方式：

捐款+买房/租房+慈善捐款和永居居留计划

5、格鲁吉亚

格鲁吉亚位于高加索中西部，地跨欧亚两洲，与欧盟、俄罗斯、中东市场无缝衔接，适合跨境贸易。

它是高加索地区投资热门地，以其极低的税率、0%房产税和快速经济增长吸引很多国际投资者和海外移民。

格鲁吉亚医疗费用低廉，气候宜人，首都第比利斯英语普及率高，外籍社区成熟，非常适合居住。

格鲁吉亚极具性价比的移民方式：

投资25万欧到指定基金或者开办300万欧元企业，全家快速获格鲁吉亚国籍。

大洋洲

6、斐济

斐济位于南太平洋，是一个多民族文化交融的国家，这里以热带景观和充满活力的珊瑚礁而闻名。

它以热带风情、低税率和宽松的移民政策、零房产税吸引国际投资者。

斐济极具性价比的移民方式：存款退休移民

35万人民币存款证明+5万美元验资，1个月获批长期居留签。

7、库克群岛

库克群岛位于南太平洋，是与新西兰有联系的自治岛国。

库克群岛岛屿众多，属于热带雨林气候，这里有风景如画的海滩，活力四射的海洋生物。

库克群岛以其隐私保护、免税政策和离岸金融闻名。库克群岛不征收房产税，不过外籍人士只能购买租赁产权，租期通常为60--99年。

8、瓦努阿图

瓦努阿图位于南太平洋，是一个具有独特自然风光和文化魅力的岛国。

瓦努阿图投资移民可以让投资者快速获得瓦努阿图身份，以换取该国经济繁荣。瓦努阿图投资移民两种方式：

（1）、投资10万美金：1-2个月就能办理完成，时间最快价格最低的护照项目；

（2）、8.8万人民币拿永居卡，1-2周就能完成。瓦努阿图无全球所得税，无遗产税、无赠与税、无资本利得税和房产税。护照免签130多个国家和地区，方便出行。

非常适合快速拥有第二护照的投资者、追求税务优化的企业家和富豪和注重隐私，希望减少税务的投资者。

加勒比区域

9、多米尼克

多米尼克是东加勒比的一个独立岛国，这里几乎被热带雨林覆盖，还是世界上活火山最集中的地方之一。海洋生态丰富，河流清澈，生物多样。

多米尼克作为加勒比地区的自然岛国和离岸金融中心，凭借其免税政策（免遗产税、财产税、印花税、房产税等），为投资者提供了独特的财富管理与身份规划优势。

多米尼克极具性价比的移民方式：10万美金捐款和20万美金投资房产：低门槛快速拿身份：18岁无犯罪记录，2-4个月获批英联邦护照，一人申请全家办理；

零居住要求：申请全程无需登陆，无移民监，允许双重国籍。

10、格林纳达

格林纳达是加勒比海西印度群岛的一个岛国，这里属于热带海洋性气候，风景秀丽，这里有不少种植园、水下雕塑，其经济以农业和旅游业为主。格林纳达无全球征税、无个人所得税、资本利得税和遗产税。格林纳达农业用地上面的土地和地上建筑可完全免征房产税。如果农业用地闲置，上面任何建筑物的价值不征收房产税，但土地征税0.2%的税。格林纳达性价比高的移民方式：23.5美金起投资，一人申请全家四代同步获得身份。

以上这些国家无房产税，但在没有房产税的国家购买房产有利有弊。在这些国家购房长期投资更划算，无需应对复杂税务申报。不过可能印花税一次性费用比较高。

不过总体来说，在无房产税的国家购房，仍是一个值得考虑的资产配置选择。这类投资特别适合追求税务优化、注重长期持有的投资者，既能降低持有成本，又能简化资产管理流程。

建议投资者在法制健全、经济稳定的国家投资移民，并做好长期持有规划，以实现投资利益最大化。