希腊购房移民到底需要多少钱？25万欧买房够吗？

投资者购买至少250,000欧元的房地产即可参与希腊黄金签证计划。他们选择这条道路是为了为自己和家人获得居留许可，并获得海边居住和免签证前往申根区的机会。房产可以出租。投资者获得希腊永久居留权后可以出售其物品。下面跟着美瑞海外小编一起来了解希腊购房移民到底需要多少钱？25万欧买房够吗？

通过购买房产获得希腊黄金签证的条件

希腊投资居留权可以通过购买房地产获得。投资者提交文件后2-3个月内即可获得居留许可。无需通过希腊语言水平测试或永久居住在该国。

获得希腊居留许可的房地产费用。要参与黄金签证计划，投资者需要购买价值至少250,000欧元的房地产。如果房产为共同所有，每位业主必须投资25万欧元或以上才能获得居留许可；唯一的例外是已婚夫妇。

2023年，部分地区房地产的最低投资额可能升至50万欧元。

符合该计划资格的房地产类型。任何类型的财产都有权获得居留许可。您可以购买别墅、城市公寓、酒店综合体或土地并申请居住证。

房地产选择的主要要求是投资至少250,000欧元。您可以用这笔钱购买多处房地产、公寓或商业地产。

希腊投资者签证计划允许您租用十年的酒店并申请居留许可。甚至继承的房地产也适合获得黄金签证。

对主申请人及其家庭成员的要求。投资者可以申请单独或与家人一起参与该计划。该房产可以由单一投资者或已婚夫妇拥有。

主申请人要求：

18岁以上；

干净的警方记录；

在希腊有效且保额至少为30,000欧元的医疗保险；

希腊银行账户。

配偶、21岁以下的子女以及配偶双方的父母也可以与主申请人一起申请希腊居留许可。家庭成员可以与主申请人一起或单独提交居留许可文件。

希腊的房地产购买价格

2018年至2021年，希腊的房地产价格稳步增长。尽管如此，希腊的房地产仍然比大多数受欢迎的地中海国家便宜，尤其是法国和意大利。

希腊房地产平均价格取决于地区单位。

2022年第二季度各地区平均房地产价格

雅典市中心—每平方米1,700欧元

北雅典—每平方米2,583欧元

南雅典—每平方米3,067欧元

西雅典—每平方米1,500欧元

比雷埃夫斯—€1,726每平方米

塞萨洛尼基—每平方米1,750欧元

科孚岛—€1,688每平方米

科林西亚—每平方米1,333欧元

希腊首都雅典对投资者有吸引力，因为它不受季节性影响：游客全年都会来到这座城市。

雅典房地产的平均价格因地区而异。南部地区的房价最贵，因为公寓和独立屋靠近海岸。

远离大海的房产成本较便宜，而且通常需求量不大。如果您想要良好的投资回报，您可能会考虑公寓或房屋对游客有吸引力。在希腊出租房地产通常会带来2.5%至6%的年收益率。

希腊别墅的价格有所不同，但平均成本仍低于其他欧洲国家。例如，希腊市中心每平方米的平均价格为1,970欧元，而西班牙为3,220欧元，意大利为4,057欧元。

希腊的财产税

转让税。您需要为房产缴纳的第一笔税是转让税。是房地产应税价值的3.09%。

希腊的税收：个人和公司税率

财产税。该税在希腊每年缴纳一次。它由主要部分和附加部分组成。税额因城市和地区而异。如果考虑到海岸，您每年平均需要为一平方米支付10-12欧元。超过300,000欧元的房地产需额外缴纳0.5-1%的税。

市政税。它们通常占财产地籍成本的0.025-0.035%。您无需单独支付这些费用，因为它们已包含在电费单中。

租金收入税。如果您决定出租房产，则必须缴纳收入税。个人适用累进税率：

年租金收入12,000欧元或以下的15%；

12,000欧元至35,000欧元为35%；

超过35,000欧元的45%。

如何在希腊购买房产并获得居留许可

获得希腊居留许可的过程大约需要6个月。购买房产和准备所有文件至少需要2个月的时间。

选择房产

首先，您需要选择一处或多处符合投资金额标准的房产。

移民投资专家在获得希腊黄金签证的任何阶段为投资者提供帮助，包括选择房地产。如果您没有机会来希腊，我们可以组织在线看房。

预订所选房产

当您选择了房产后，您需要在一个特殊的银行账户中存入一些资金来预订。通常是房产成本的1%。这一过程将由一名国家律师控制，他将成为其合法性的保证人。

您有7天的时间全额退还押金。在此期间，您可以取消交易。如果您的决定需要更长时间，押金将自动转入卖家的帐户。

获取税号

投资者应获取税号以完成预订。税号可以通过一般商业登记处的电子系统获得。

缴纳房地产转让税

对财产进行法律检查。收到积极结果后，您需要缴纳房地产转让税。

签订主要购销合同

您现阶段已经可以使用该房产，但尚未拥有它。您需要支付40—60%的房产成本。

一份销售合同是用您的母语起草的；第二个是希腊语。一旦这笔金额出现在特殊银行帐户中，您将收到钥匙。需要公证人和律师签署主销售合同。

购买房地产的费用包括律师、公证人的服务、登记费用和房地产转让税。请做好准备，您将需要花费房产价格的10-12%来购买。

在土地登记册上登记房地产

文件经过公证后，需要在土地登记处登记出售。现在您完全拥有该房产，并且可以立即提交一整套文件以获得居留许可。

准备希腊黄金签证的一揽子文件

投资者应提供一揽子文件。这包括：

申请表的两份副本；

四张近期彩色照片；

有效护照的核证副本；

医疗保险。

如果您与家人一起申请，您还必须提供近期的家庭状况证明，以确认投资者与亲属之间的关系。

根据立法和您的案件，移民投资律师提供了必要文件的完整清单。文件的准备通常需要两个月左右的时间。

提供指纹

要获得希腊的居留许可，您必须提供生物识别数据。申请居留许可的家庭成员也应提供指纹，其中包括六岁以上的儿童。

等待文档检查

在您提交所有文件和生物识别数据后，当局将确认您的申请已提交。该确认书有效期为一年。在此期间，您可以在该国合法居住。

获得居留许可

当权力下放行政秘书长审查申请并做出有利决定后，您将获得居留许可。

购买希腊房产的好处

免签证旅行。当您持有希腊居留许可时，您可以免签证访问其他申根国家，并在那里停留最多90天（共180天）。

额外的租金收入。购买房产后，您可以将其出租。希腊对游客有吸引力，房地产租赁很受欢迎。2021年，投资者出租公寓可获得高达4%的利润，出租酒店可获得超过9%的利润。

生活在一个美丽的地方，气候宜人。投资者可以为自己购买房屋，以便随时访问希腊或搬到那里。风景如画的风景、海滩、山脉和历史景点可能是您在那里度过更多时间的原因。

希腊气候温暖但并不令人窒息。春季和秋季是游览希腊著名景点的更宜人的时期。冬季也很温和，平均气温为+15°C。