希腊购房移民到底需要多少钱？希腊购房移民政策2024年

自2005年初以来，在希腊购买房地产赋予某人在该国获得居留许可的权利。最初，这需要购买价值超过250,000欧元的一件或多件物品。但自2023年8月以来，希腊“黄金签证”计划发生了变化：最低投资门槛现在为500,000欧元。这些变化影响了36个受欢迎的城市。希腊居留许可提供许多好处，例如免签证前往申根国家、使用当地银行服务等。如果您的目标是获得希腊永久居留权，您将需要每年在此居住至少183天，为期5年。在此期限之后，5-7年后，您还可以申请公民身份。下面跟着美瑞海外小编一起来了解希腊购房移民到底需要多少钱？希腊购房移民政策2024年。

希腊购房移民到底需要多少钱？

2012年底，希腊政府推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。

2015年7月，再次更新法案，只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”，一步到位拿绿卡。投资人的父母、岳父母、配偶及子女（21岁以下）都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。

2017年3月10日起，所有通过购买希腊房产申请希腊永久居留的投资者，都将获得为期5年的永久居留卡，一改过去护照贴签的形式。

自2023年7月31日起，希腊黄金签证计划的最低投资门槛从25万欧元提高到50万欧元。提高的门槛适用于雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼等特定城市的房地产投资。其他城市仍保持旧政25万欧元购房移民的政策。

希腊购房移民申请条件

申请人要求：

1、年满18岁、无年龄上限要求、无学历及语言要求；

2、在希腊购买25万欧元以上的房产；

3、无学历、语言、背景、资金等方面的要求；

4、无健康证明要求；

5、随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女

希腊购房移民办理流程

整体周期：付完全款、过户和递交移民材料、大约3-6个月取得永居身份

1、申请申根或商务考察签证

2、登录希腊考察房产、与开发商签订购房预定协议、签署律师聘定协议及授权书,开立希腊银行账户

3、回国打齐房款

4、律师协助完成后续购房事宜

5、护照原件交至律师、向移民局递交希腊永居申请

为什么希腊购房移民最有优势？

西班牙、葡萄牙、拉脱维亚或马耳他等欧洲国家也提供类似的项目，但条件更为严格。有些地方的最低投资门槛明显更高，有些地方每平方米的价格要贵得多。我们认为在希腊获得欧洲居留许可更有利可图。

少量投资

要参加该计划，您必须花费25万欧元购买房产，这是欧洲国家中金额最低的。例如，西班牙的最低金额为500,000欧元，马耳他的最低金额为330,000欧元。然而，在希腊，您可以用这笔钱购买多栋房屋、公寓或商业地产。

经济适用房

希腊拥有相对较低的欧洲房地产价格。雅典的房产价格约为1,700欧元/平方米，而马德里的价格为3,000欧元/平方米起，马耳他瓦莱塔的价格为5,000欧元/平方米。

远程购买房产

由于疫情，希腊简化了参与条件：现在可以在线购买房产并申请居留许可，而无需前往该国。该国只要求进行指纹采集，投资者可以在购买之日起一年内进行。获得居留许可平均需要3至6个月。

投资产生收入

希腊是一个旅游国家，因此投资者可以通过出租房产来获得投资收入。平均而言，雅典的房地产每年提供约4.5%的租金收益率，而科孚岛的收益率为4-5%（根据Numbeo）。为了正式获得房产收入并支付维护费用，投资者需要开设希腊银行账户。

全家人的居留许可

希腊不仅允许投资者获得居留许可，还允许其直系亲属获得居留许可：

在希腊与其签订合伙协议的配偶或伴侣；

同居婚姻中所生的21岁以下的子女，以及其他婚姻中所生的21岁以下的子女（如果他们受到监护）；

配偶双方的父母。

有可能获得公民身份的居留许可

投资者在不出售房产的情况下终生保留居留许可。7年后，可以申请希腊公民身份。相比之下，在西班牙和意大利，公民身份仅需10年即可获得。

无需永久留在希腊

为了保留居留许可，投资者不必来到希腊多年，而西班牙或葡萄牙则要求投资者每年在该国停留至少一周。

对财产类型没有限制

作为投资，您可以在希腊的旅游中心以及外岛上购买房产。该房产是新的、在建的还是需要重建的也并不重要。

与葡萄牙相比，该计划的好处是显而易见的：在那里，新住房的投资从500,000欧元起，翻修住房的投资从280,000欧元起。此外，该国最受欢迎的城市波尔图和里斯本将于2022年被排除在该计划之外。

无需缴纳额外税费

希腊与英国、美国和俄罗斯等多个国家签订了双重征税条约。由于该条约，外国人只能在希腊境内对希腊财产纳税。另一个重要条件是，如果投资者每年在希腊居住的时间少于183天，则希腊居留许可不会使投资者成为纳税居民。

在希腊25万欧元能买什么

我们已经注意到，希腊每平方米的平均价格为1,500欧元，但这只是一个平均数字。影响价格的因素有很多：位置、房屋状况、家具、靠近大海等等。

我们的经验表明，在希腊花25万欧元，您可以购买市中心的独栋别墅、联排别墅或豪华公寓，以及雅典正在维修的三套小公寓。

此外，值得注意的是，250,000欧元是房产的最低价值（不含税）；因此，您应该在这个价格中加上公证人、律师、增值税和房地产购置税的费用。

鉴于根据希腊计划，您可以同时投资多栋住宅或商业建筑，我们选择了不同价格的房产示例。