希腊买房移民怎么挑选房产？需要注意哪些因素？

希腊雅典每个地区都有自己的优缺点，买什么样的房子成为很多申请者关心的问题。事实上，无论在哪个国家买房，环境、教育、配套、容积率、投资回报等5个方面都是需要考虑的关键因素。下面跟着美瑞海外小编一起来了解希腊买房移民怎么挑选房产？需要注意哪些因素？

一、环境条件

雅典的气候属于典型的地中海气候。冬季温暖湿润，夏季少雨，阳光充足，有300天晴天。7月至8月的特点是高温，可达38°C以上。雅典位于雨影区，因此与其他地中海城市相比相对干燥。几乎每年冬天都会下雪。

城市北部绿化植被较多，有国家森林，被誉为“雅典之肺”，空气质量和生态质量优良。南部是海滨地区，拥有世界上最好的蓝旗海滩、天然温泉和湖泊，以及独特的自然环境和风景。雅典西北部治安和环境相对较差，还有一些难民在此居住，不建议购买。

二、教育财产

北部地区拥有多所优质国际学校，包括圣凯瑟琳国际学校（英国）、雅典国际学校、拜伦学校（英国）、ACS美国社区学院、坎皮恩学校（英国）等，而南部地区只有圣劳伦斯国际学校。

这些国际学校中，圣凯瑟琳国际学校的评分最高，而拜伦国际学校相对来说入学难度最低，而且ACS更适合未来想要赴美深造的家庭。因此，基菲西亚（Kifisia）、马洛西（Malossi）和哈兰巷（HarlandLane）的房地产往往供不应求，而这些地区目前房地产已经饱和，价格也相对较高。

三、设施

雅典北部除了“富人区”、“使馆区”之外，还有一个属性就是CBD，这个地区500家企业聚集，再加上还有奥体中心、购物街、大型购物中心等，不仅居住方便，环境安静，交通便利，而且该地区人也很多。不仅交通便利、安静，而且交通、购物、娱乐设施便利。

南部地区也不错，拥有世界级的码头和俱乐部、大型文化中心、游乐园、顶级高尔夫球场等，欧洲最大的顶级豪华购物中心正在规划建设中。南部地区，由于近年来政府大力开发建设，沿海地区的高端定位，吸引了大量国际豪华酒店和度假村，使得黄金海岸线的房价居高不下。预算充足的申请者还可以优先考虑南方富人区投资自住。

四、容积率

容积率是指一个街区的总建筑面积与净土地面积的比率。对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。在雅典也是如此，容积率越低，绿地和公园的面积就越大，居民的舒适度就越高。希腊当局统计显示，雅典平均容积率为1.0，基菲西亚为0.6，格利法达为0.8，市中心老城区容积率普遍在3.0以上。所以在雅典，通过查看建筑物的密度和公共绿地面积的比例，可以大致识别出富裕地区、蓝领地区或贫民窟地区。

不过，即使市中心老城区的容积率普遍较高，靠近雅典卫城的科卡蒂区（Koukaki）的房子还是值得选择的。Koukaki是距离雅典卫城最近的街区，该区紧邻卫城博物馆，步行仅需15分钟。小区内公交车站密集，小区内还有热闹的每周集市，可成为一大生活来源。这里是游客和大学生的热门地区，租金回报率高，使得这里的房屋特别受追捧。

市中心另一个值得考虑的区域是柯洛纳基区，这里是城市名人和上流社会的聚集地，也是希腊著名的“狼山”。著名的“狼山”就坐落在这里，可以俯瞰雅典全城，也是观赏日落的绝佳地点。这里的楼盘以精装修、规划完善、生活品质高的高档公寓为主。回报率。缺点是可供出售的房产较少，而且很受追捧。

五、投资回报

作为全球疫情中的欧洲“战场”，希腊在抗击疫情方面有着辉煌的战绩。尽管近年来疫情打击了大部分国家的房产投资热度，但希腊却始终脱颖而出，成为全球超级富豪关注投资的新热点！苏富比国际地产也列出了相关数据，称“希腊豪华度假别墅购买意向书与去年同期相比增加了53.5%”。因此，无论投资市场如何变化，决定房产价格、是否值得投资的标准仍然是“地段”。

随着近期希腊宣布放宽入境要求，无论国籍如何，进入该国都无需提供医疗证明。这一决定不仅刺激了旅游消费，也在一定程度上增加了投资房产的可能性，有可能引发新一波投资移民热潮。