华人房东如何在希腊提高出租净收益率?
2023-02-22 17:52:11
今天我们来了解华人房东如何在希腊提高出租净收益。很多人是不是觉得租房支付的房租就是租客的全部租房成本,或者租客支付的房租,就是房东的净收入。其实,在希腊并不是这样的。我们从全租客的全口径租房成本入手,来看看华人房东在希腊如何才能提升出租净收益率。
租客租房的全口径成本包括房租、能源费用(电费、天然气费用、取暖燃油费用)、物业费、网络费用、水费、租房中介费用(一般是一个月的房租)。
房东要支付的费用有出租收益税,如果年收入低于12000欧元,税率为15%、房产税、房屋维修费用、出租中介费用,一般是一个月的房租。
那么华人房东如何才能实现更高的出租收益率呢?
华人不要奢求低于市场价买到房子,一般以市场价买到房子就很不错了。房子位置好,装修好,可以拎包入住,这样可以提高租金的价格。将租客的一部分租房成本转变为房租收入,比如节约能源费用,选择物业费低的房子。还可以选择房龄新,房屋质量好的房子,这样可以减少维修支出。降低房屋空置率,在出租房子的时候,找到一个值得信任的中介或托管人,还要选择一个有支付能力的好租客,这样可以保证收到租金。如果租给华人更好,收部分现金,还能降低税务成本。华人房东通过这些途径,可以在希腊提高出租净收益率。
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